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「瘋狂地王」加深中國金融危機 政府管不住國企 信達地產拚命搶地 中國倒帳危機，很像端午的粽子，一出問題抓起來不是一家，是一串。如何加速國企私有化過程或國企改革，啟動長期投資，才是股市長期利多。 收藏文章 2016/06/16 出處：財訊雙週刊 第 505 期 作者：高 越 放大 預設 縮小
兩大投資銀行高盛和摩根士丹利,看好ＭＳＣＩ在六月宣布Ａ股納入明晟指數，同時市場傳出深港通將於七月一日上路（深港通為深圳交易所和香港交易所允許互相直接買賣批准的掛牌股票），上證指數出現一日放量行情，在五月三十日大漲3.房貸利率34％，深圳成指大漲4％，之後，大盤繼續螃蟹走路，在端午節前，量縮橫盤整理。 通縮風險壓抑企業投資房貸利率端午節當天，中國國家統計局發布五月ＣＰＩ（消費者物價指數）為2％，低於預期的房貸利率2.2％，自四月的2.3％收窄，屬股市正面消息，若ＣＰＩ持續上揚，加息將不可避免，ＰＰＩ（生產者房貸利率物價指數）依然為負，衰退2.8％，房貸利率但亦較四月的負3.4％收窄，ＰＰＩ自二○一二年三月進入負數以來，已經連續51個月處在通縮。 民企貸款利率比國企高，ＰＰＩ呈現負數，代表企業一旦進入生產週期，就必須承擔資產貶值壓力，通縮風險壓抑民企投資意願，過去四年民間投資一路下滑，並不意外。為了「保增長」，降息週期自一四年十一月啟動近2年，ＰＰＩ依然通縮，通膨跑到了房價、肉價，ＣＰＩ持續背離ＰＰＩ走勢。如今的中國，經濟體更龐大，金融問題更是錯綜糾結 ，有人戲言，「不改革是等死，改革是找房貸利率死」，改革知易行難。 「權威人士」五月初才發表了「樹不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險」，但是政府管不住旗下國企，六月初信達地產（600657.SH）從24家地產公司，以高於當地市價兩倍的價格，搶下上海寶山區的土地，市場瞠目結舌。信達地產隸屬中國信達（01359.HK），是中國在亞洲金融風暴後，為解決不良資產成立的四大資產管理公司之一，持有中國信達67.84％的大股東是財政部。媒體之後報導，從一五年下半年至今,信達已在全國各地創造了六宗「地王」。房貸利率信達地產今年三月公開發行了兩期債券,合計募資30億人民幣（以下同），八年期利率僅3.7％，現在資產荒加貨幣過剩，用便宜資金，買下一線城市的土地，這種資本操作也算無可厚非；但問題出在利用財政部隱形擔保融資，到處拉抬土地價格，肥了地方政府口袋，泡沫風險提高轉嫁給國家，實在看不出解決了什麼經濟問題，反而可能成為不良資產製造者。《證券時報》報導，信達地產市值僅77億元，卻砸上百億元搶地。中華智庫創辦人張庭賓直言不諱，「瘋狂地王」正摧毀中國防範金融危機的最後努力。
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另一個國企地產股,綠地控股（600606.SH）的融資計畫，則受到證監會的制約，六月七日，綠地控股公告，將主動下調定向募資總額,從301億元調低至157億元。房貸利率這是繼傳出央行上海總部試水「房地產金融宏觀審慎管理」後，監管層表態不希望房地產企業盲目擴展規模，去競價造地王。尤其在創歷史新高的第一季度新增銀行貸款中，近一半額度（46.3％）已投向了住房抵押，三月末，人民幣房地產貸款餘額22.51萬億元，同比增22.2％；而三月末本外幣工業中長期貸款餘額7.57萬億元，只同比增長3.7％。
民生固收評5月金融數據：貨幣政策仍將趨於穩健 北京新浪網 (2016-06-15 18:33)
新浪財經訊 6月15日消息,央行今日公佈的數據顯示，5月M2同比增長11.8%，新增人民幣貸款9855億。另外，社會融資規模增量6599億元。對此，民生固收認為，考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 以下為原文： 5月新增社融6599億，遠低於預期。分項來看，表內上升、表外直接融資均有所回落。房貸利率表內回升因穩增長和房地產銷售持續改善，表外回落因4.27央行票據監管新規，商業銀行票據業務大量被清退。委託貸款和信託貸款增量放緩。債市收益率震蕩疊加企業信用風險暴露，企業債取消發行增多。 5月新增人民幣貸款9855億元，超出市場預期，與最後一周銀行信貸集中投放有關。分項來看，居民部門仍是信貸新增主力，當月新增5759億，其中中長期5281億，反映銀行在房地產去庫存與信用風險高企
背景下對低風險的按揭貸款偏好增強。企業短期貸款持續下滑，中長期貸款有所改善但增幅較小，當月新增1825億，地方債務置換導致貸款償還是新增中長期不及預期的主因，從目前看，基建融資需求仍相對活躍。 5月M2增長由上月12.8%跌至11.8%，去年打新和股票牛市推升非銀存款，基數錯配是m2同比回落的主因。m1繼續高增長反應信貸派生存款力度仍強，當然也有地方債置換資金滯留的原因。不過，考慮到去年3季度3萬億的救市資金，基期錯配效應顯現，預計M2增速將持續下降，全面13%的目標或難以完成。房貸利率考慮到反映企業交易行為活躍度的活期存款m1繼續高增長，央行貨幣政策或提升對m1的參考權重，仍將趨於穩健。 狹義貨幣增速持續升高，高頻的5月和6月上旬土地成交繼續活躍，房地產銷售-投資-開工鏈條順暢下，房地產開發投資短期內難以下滑，維持債市短期震蕩市的判斷。
王學斌：不良資產與正常資產證券化的區別 北京新浪網 (2016-06-15 23:42) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 放大圖 新浪財經訊 「2016東方金誠不良資產證券化研討會」於6月14日在北京舉行。一創摩根投行部總經理王學斌出席並演講。
以下為演講實錄： 王學斌：第一，關於合格投資者的認定。目前不良資產證券化的發行場所根據相關文件的規定主要在銀行間市場，因此，銀行間的投資者均可以參與投資不良資產證券化產品。但是根據最近出台的82號文的規定，不良資產收益權的投資者將僅限於合格的機構投資者，因此通過個人投資者募集資金的理財產品、信託計劃以及資管計劃不得參與投資，對於機構投資人，也將實行穿透原則，凡是有個人投資參與的均不能參與投資。 第二，關於與正常類資產證券化的區別。首先，還是想先強調下今天所說的不良資產與不良資產證券化的事。不良資產證券化並不是直接等同於不良資產，以不良資產為基礎的證券化產品並不能被簡單的看成不良資產。其次，與正常類證券化的區別，我想主要體現在以下幾個方面。 （1）基礎資產性質不同。根據商業銀行關於信貸資產的五級分類，貸款被劃分為正常、關注、次級、可疑與損失。目前所操作的正常資產證券化資產構成主要為正常類貸款，有些項目中也包含少許關注類貸款。但是不良資產證券化的資產構成主要為五級分類的后三類貸款，其中以次級與可疑類貸款居多。 （2）交易當事方上的區別。與正常類資產證券化相比，在參與機構方面，不良資產證券化會有專業的資產處置機構的設定，以促進不良貸款的回收，在國外例如義大利市場，就有專業的資產處置機構積极參與不良資產證券化的交易過程；另外在部分項目中，會引入專業的評估機構對不良貸款特別是不良貸款項下的抵押物進行估值，為不良貸款的定價提供依據。
這在正常類貸款證券化中通常是不需要的。 （3）現金流測算的方法與機制設置存在一定的差別。房貸利率在不良貸款證券化中,由於基礎資產的不良特性，估值定價以及現金流的回收時間是交易各方最為關注的因素。不良資產由於其本事已經是違約的資產，因此在測算過程中，違約率已不是現金流測算所要考慮的主要因素（債務重組的貸款仍需考慮），而最為關鍵的是貸款的最終回收率，同時對回收過程中涉及的司法成本、處置效率、區域經濟、個性因素均會予以考慮，以相對更為精確的確認回收的時間分佈。這與正常類資產證券化例如對公企業貸款證券化進行現金流測算時重點考慮借款人的資信狀況房貸利率以及現金流測算時的隨機模擬存在著較大的差別。另外，在現金流機制上也存在一定的區別，考慮到不良資產的回收安排，不良資產證券化產品的收益支付頻率通常以半年為單位，因為像以月或季度的支付安排是不符合不良貸款回收歸集的實際狀況的。
在現金流從償付事項上,不良資產證券化通常還對資產處置機構的激勵費用，這樣做的目的不但是防範交易中可能存在的道德風險，同時也客觀上希望能最大限度的提高基礎資產的回收率，以確保投資者的利益。 （4）最後在信息披露、流動性支持以及後續的做市安排上，與正常類證券化也存在一定的區別。例如，由於不良資產的特點，不良資產的內部流動性設置與外部流動性支持顯得更為必要，在內部流動性儲備賬戶的資金提取方面通常要高於正常類房貸利率資產證券化（正常類證券化交易目前流動性儲備賬戶提取的金額很多為零），而不良資產證券化的流動性儲備賬戶一般會提取較大金額的資金儲備，以備不良資產所回收的現金出現短缺而難以如期足額支付優先順序投資者收益情形的發生。有些不良資產證券化交易還有例如大型資產管理公司提供外部流動性支持的設計，這些在正常類資產證券化加以中通常是沒有安排的。謝謝！
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