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問題:
如何申請房屋增貸或二胎？
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。
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央行：一季度票據業務金額降27.75% 電票業務猛增 北京新浪網 (2016-06-07 15:34) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 中國網財經6月7日訊 央行7日發佈一季度支付體系運行總體情況。在非現金支付工具方面，票據業務保持下降趨勢。第一季度，全國共發生票據業務0.74億筆，金額46.16萬億元，同比分別下降34.98%和27.75%。 央行報告顯示，第一季度，全國共辦理非現金支付業務2267.97 億筆，金額888.28 萬億元， 同比分別增長32.42%和7.10%。 在票據業務方面。支票業務6814.38萬筆，金額40.41萬億元，同比分別下降35.93%和29.48%；實際結算商業匯票業務412.72萬筆，金額4.67萬億元，同比分別下降21.65%和11.70%；銀行匯票業務57.00萬筆，金額3 353.89億元，同比分別下降5.90%和16.43%；銀行本票業務80.88萬筆，金額7 476.39億元，同比分別下降29.34%和33.87%。 電子商業匯票系統貼現、轉貼現業務迅猛增長 第一季度，電子商業匯票系統出票41.36萬筆，金額18270.51億元，同比分別增長64.26%和91.15%；承兌42.64萬筆，金額18二胎房貸準備文件776.95億元，同比分別增長65.11%和90.65%；貼現16.04萬筆，金二胎房貸準備文件額13 012.45億元，同比分別增長95.13%和131.67%；轉貼現71.52萬筆，金額118 533.48億元，同比分別增長338.16%和457.57%。 信用卡逾期半年未償餘額環比增長20.46% 截至第一季度末，全國銀行卡在用發卡數量56.二胎房貸準備文件58億張，同比增長13.18%，環比增長3.96%。其中，借記卡在用發卡數量52.08億張，同比增長14.72%，環比增長3.95%；信用卡和借貸合一卡在用發卡數量共計4.50億張，同比下降1.98%，環比增長4.12%。全國人均持有銀行卡4.15張，其中，人均持有信用卡0.30張。 信用卡信貸規模繼續增長。截至第一季度末，信用卡授信總額為7.45萬億元，同比增長19.55%，環比增長5.53%；信用卡應償信貸餘額為3.15萬億元，同比增長23.54%，環比增長2.13%。信用卡卡均授信額度1.82 萬元，授信使用率542.36%，較上年同期增加1.37 個百分點。信用卡逾期半年未償信貸總額458.09 億元，環比增長20.46%，占二胎房貸準備文件信用卡應償信貸餘額的1.45%，佔比較2015年第四季度末上升0.22個百分點。 (責任編輯：胡愛善) 詳全文 央行：一季度票據業務金額降27.75% 電票業務猛增 農房抵押貸款重慶調查： 巫溪政府風險補償比例高達70% 北京新浪網 (2016-06-07 05:40) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 本報記者重石重慶報導 按照重慶市政二胎房貸準備文件府的部署，2016年5月底前，轄區內銀行業金融機構需將各自「兩權」抵押貸款試點業務管理辦法，報人行重慶營管部、重慶銀監局、市金融辦備案。 一場金融扶貧攻堅戰已然在重慶打響。 「農行的貸款，給了我們希望。」武隆縣木根村一位村民這樣說道，而武隆是國家級貧困縣。 作為金融扶貧的主力軍，農行重慶分行截至2016年3月末，累計發放農民住房財產權抵押貸款28357萬元，餘額6805萬元。 21世紀經濟報導記者實地走訪了重慶的國家級貧困縣巫溪、武隆等多個鄉鎮，探尋農行在金融扶貧和農房抵押等業務上的可取之處。 農民返鄉多，農房抵押貸款解決創業資金 「依靠農房抵押，農業銀行可以向農戶發放10萬元以內的農戶小額貸款，農戶小額貸款沒有評估費用，沒有擔保，屬於循環貸，轉貸時間只有幾天。」農行重慶分行農戶金融部總經理吳克岊這樣告訴21世紀經濟報導記者。 2010年，農行開始大力推進農戶小額貸款業務，但農業貸款的細碎程度，需要銀行和客戶經理在推廣該項業務中，付出更多的努力。 傅小康是農行重慶分行武隆支行營業的一名客戶經理，44歲的他，在農行工作了23個年頭，傅小康現在是武隆周邊十里八村農民的坐上賓。 這位普通的客戶經理在6年時間里，累計發放貸款1326筆，但金額僅有9211萬元，其中農戶貸款1278筆，金額7721萬元，農戶貸款單筆金額僅有6萬元左右。 「農戶貸款不能單純的用收益產出來衡量，更多是對國家金融扶貧政策的落實和社會責任的體現。」吳克岊這樣告訴21世紀經濟報導記者。 也正是依靠農行的農房抵押貸款，巫溪縣花台鄉八龍村農民胡傳華辦起了自己的小規模養殖場。胡傳華在外打工五年，但隨著經濟低迷，他打工的蘭州磚廠效益不佳，工資發放出現困難。2015年7月胡傳華選擇回鄉，由於2015年剛花費10多萬修繕了自家農房，他也沒有富餘資金投入養雞場的修建，正是在這樣的背景下，農行巫溪支行為其辦理了住房抵押貸款，依靠5萬元的貸款，胡傳華的「走地雞」2016年末就可以投入市場。 「受宏觀經濟影響，催生了更多的農民返鄉，而農行的農房抵押貸款為返鄉農民解決了資金難題。」花台鄉相關負責人這樣說道。 抵押物問題長期制約農業貸款，伴隨《物權法》的出台使農村可用於抵押的物品大大增加。但由於缺乏必要的實施細則和操作規程，沒有形成農村資產的評估、登記、交易、抵押等配套機制，農業貸款發放依然受到制約。 5月15日，重慶市政府下發：《重慶市農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點工作方案》（下稱《方案》）依靠完善農村「兩權」的登記、評估、交易制度，推進「兩權」抵押試點工作。 其中《方案》中指出重慶市要依託全市農村產權抵押登記管理網路信息系統，支持農村產權交易流轉平台提供「兩權」抵押融資交易鑒證信息服務，探索利用互聯網遠程辦理「兩權」登記、查詢、變更等業務。對「兩權」抵押登記費用予以減免或按最低標準收取。 《方案》還提出完善流轉交易機制。依託現有農村產權交易市場，發揮市級農村產權流轉交易平台的統籌功能，推動形成全市統一的「兩權」流轉交易市場體系。 在調研過程中，21世紀經濟報導記者注意到，如果農房等財產，可以為農民帶來財產性收入，那麼他們對於宅基地和農房的珍視程度則更高。 逐步完善信用、補償、處置體系 「農貸還是要依託政府推薦，單純靠金融機構來推進，風險太大，鄉鎮和村基層黨組織，對當地情況和農戶情況更加了解，只要村支書說這個農戶可以貸款，我們放貸就安心多了。」農行巫溪支行行長鄧華這樣告訴21世紀經濟報導記者。 「我們在農戶貸款的發放上，主要看三實，也就是農戶要實、項目要實、用途要實，把控住第一還款來源。」 吳克岊這樣說道。 依託基層政府和黨組織發放貸款，也是金融機構在教訓上的「總結」，重慶某城商行的高管給21世紀經濟報導記者講述了這樣一個故事：張某在獲得了該行的農業貸款后，第二天就南下深圳打工，銀行貸款成為不良，銀行尋找張某無果，而且這樣的例子在農業貸款中並非個例。「農村信用體系需要完善，如果信用體系不完善，農貸的風險還是太大，而且此前銀行處置農村的抵押物也相對困難。」 除了依託基層政府和黨組織，地方政府也在完善「兩權」抵押的風險分擔機制。以武隆縣為例，該縣政府建立的500萬風險補償金，農行將放大10倍提供5000萬農業信貸。如果這類貸款出現風險，農行和武隆縣的政府補償基金按照50%對50%進行分擔。在巫溪，政府風險補償基金分擔比例更是高達70%。 《方案》明確指出，在「市級承擔20%+區縣承擔15%」的基礎上，鼓勵有條件的試點區縣（自治縣）提高補償比例。 同時《方案》明確，按照政府引導與市場運作相結合的原則，完善「兩權」抵押貸款不良資產處置機制。 推動重慶興農資產經營管理有限公司、農村產權流轉交易平台，開展面向金融機構「兩權」抵押貸款和擔保機構「兩權」抵押貸款代償債權的收購處置業務。 鼓勵和支持鄉鎮政府、村「兩委」探索設立實物周轉房、補貼周轉房租金、在處置收入中優先保障基本租房支出等方式，妥善處理農民住房財產權抵押處置與農民基本居住權的關係。 此外，重慶還將培育農村產權交易市場投資者，幫助「兩權」轉讓方尋找合格受讓主體，提高「兩權」流轉交易活躍度。 詳全文 農房抵押貸款重慶調查： 巫溪政府風險補償比例高達70% 【看中國2016年06月07日訊】財經博客零和對沖（ZeroHedge）曾指出，相比起中國大部分的宏觀經濟數據如GDP，信貸總額不失為一個稍微可靠的指標，且能從中一探中國經濟的轉折點。但如今連信貸指標也靠不住了。 高盛的策略分析師MK Tang最近發布了一份關於中國債務規模的報告。該報告中，高盛通過觀察資金的真實流動，推算中國過往幾年的資金流和與GDP的比例： （來源：宏觀資本） 在高盛MK Tang的分析報告中，他指出最近幾個月中不少投資者頻繁向他們查詢，金融系統到底向中國的家庭和企業發了多少債。他解釋道，這種疑問源自對常用的信貸指標（即社會融資總額“TSF”）的準確性的爭論。 Tang補充道，顯然銀行對其他金融機構的投資資產和債權飆升，但目前尚不清楚當中有多少不透明的貸款以及表外的信貸並沒有被計算在社會融資總量內。由於影子信貸的本質，單單靠金融機構的資產信息根本無法得出結論。因此，高盛避開了這些複雜的數據，而通過專註“貨幣”本身，來評估金融機構的真正信貸資金額。依據的理論是，貨幣只有在信貸擴展時才會被大量製造，因此，一個能夠有效衡量“貨幣”的方法將能大致準確地衡量信貸的規模。“我們創建了自己的資金流向衡量方法，特別是跟蹤及量化來自家庭或企業的資金流”。 高盛發現了一些令人震驚的事情：中國實際上的信貸創造遠遠超過了公布出來的社會融資總量。“去年金融系統製造了25萬億信貸，相當於2015年GDP的36%，遠超政府公布的社會融資總量。即使在對地方債券互換作出調整后，這也相當於超過社會融資總量數據約6萬億人民幣。實際上的信貸創造量與社會融資總量的分歧自去年第二季度以來，在監管機構立場轉為鴿派后便變得十分明顯。” 高盛總結道，其研究顯示中國經濟對信貸的依賴已經嚴重加深。更令人擔憂的是，高盛的指標指出，中國槓桿惡化的趨勢可能比之前認為的還要更快，2015年的數據顯示經濟對信貸的依賴已經嚴重加深，並且需要持久且相當大的信貸流量以保持經濟處於穩定增長水平。以下的圖表顯示了在結合我們的隱含信貸衡量指標以及2015年的數據后債務佔GDP比例的預測，以及僅使用2014年的數據預測的對比： （來源：宏觀資本） （來源：宏觀資本） 這種規模的惡化肯定會增加對中國潛在信用問題及可持續發展風險的擔憂。這種在官方統計中無法監測到的大量影子借貸正是目前中國債務的最大問題。由於無法監測，沒有人能知道信貸的壓力爆發點所在，同時，大家也無法預測潛在的債務危機到時將如何蔓延！ 投資者應緊盯貨幣和債務這兩個指標。債務和貨幣永遠是所有經濟體重大危機爆發的關鍵原因，因為這兩者代表的是一個經濟體的泡沫和槓桿程度。當金融體系製造的債務規模連監管當局都無法準確監測時，隱匿在暗處的債務怪獸何時冒出水面無人能知。當市場為一季度接近7萬億的新增社會融資總額驚嘆時，投資者不應忽略同時期不斷出事爆煲的P2P債務。也就是說，在強刺激下，作為債務鏈條最脆弱一環的P2P仍頂不住壓力，如果信貸增長放緩，結局將如何呢？
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